O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) registrou inadimplência no recebimento de aluguéis em fevereiro. Os atrasos ocorreram em dois ativos localizados em São Paulo.

Os imóveis, localizados em Ana Rosa e Morumbi, estão ligados ao grupo CDB Diagnósticos, controlado pela Alliança Saúde.

Impacto nos rendimentos

A gestão do fundo informou que o impacto da inadimplência é limitado. Segundo comunicado, os ativos representam cerca de 3,3% da receita total.

O gestor Fabio Carvalho afirmou que a inadimplência é pontual. Ele explicou que está relacionada a ajustes operacionais após a mudança de controle da empresa locatária.

Carvalho destacou que a exposição financeira do fundo aos ativos é menor do que a representatividade na receita. A aquisição foi realizada de forma parcelada.

A Alliança Saúde ajuizou uma ação cautelar em caráter antecedente em março. A empresa instaurou procedimento de mediação em câmara de arbitragem para negociar com seus credores.

A Alliança Saúde é dona de marcas como CDB e Axial. A empresa informou que seu ecossistema de atendimentos permanecerá operando normalmente.

Diversificação do portfólio

A estratégia do ALZR11 tem como base a diversificação do portfólio. A maioria dos inquilinos do fundo representa entre 3% e 8% da receita.

Carvalho disse que os imóveis estão localizados em regiões estratégicas de São Paulo. Ele afirmou que isso amplia as alternativas de geração de valor.

A edição do Liga de FIIs, com a participação do gestor Fabio Carvalho, vai ao ar às quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube.