O mercado de fundos imobiliários iniciou 2026 com perspectiva de crescimento, segundo relatório do Santander, divulgado no Liga de FIIs.

O banco projeta a entrada de pelo menos 400 mil novos investidores em 2026, o que pode levar a base total a cerca de 3,4 milhões de cotistas.

Carteira Recomendada

A recomendação do Santander é de uma carteira com maior exposição a fundos de “tijolo”, com peso de 60%, enquanto os FIIs de “papel” devem representar 40%.

Desempenho Recente

Nos últimos 12 meses, o IFIX acumulou valorização de cerca de 25%. Os fundos de “tijolo” avançaram aproximadamente 27% no período.

O movimento positivo se manteve no início de 2026, com altas de 2,3% em janeiro e 1,3% em fevereiro, antes de uma correção de 1,96% em março até o dia 25.

Em janeiro de 2025, os FIIs eram negociados, em média, com desconto de 22%. Em março de 2026, esse patamar caiu para cerca de 14%.

Fundos Recomendados

O Santander destacou os fundos preferidos. No segmento de “tijolo”, os fundos logísticos Vinci Logística (VILG11) e Bresco Logística (BRCO11). No segmento híbrido, os fundos imobiliários Guardian Real Estate (GARE11) e TRX Real Estate (TRXF11). Em shoppings, XP Malls (XPML11) e Hedge Brasil Shopping (HGBS11). Em escritórios, Tellus Properties (TEPP11) e Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11).

Entre os FIIs de “papel”, o banco prioriza fundos com maior exposição ao IPCA e menor dependência do CDI, com destaque para Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), Patria Recebíveis Imobiliários (HGCR11) e Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).

A estimativa é de entrada de pelo menos 400 mil novos cotistas em 2026, levando o total para cerca de 3,4 milhões de investidores.

Atualmente, cerca de 3,1 milhões de pessoas investem em FIIs. Apenas nos dois primeiros meses de 2026, o mercado já registrou a entrada de mais de 100 mil novos participantes.