A incorporação dos ativos do PATL11 pelo fundo imobiliário HGLG11, gerido pela Patria Investimentos, foi aprovada em assembleias. A operação visa ampliar a base de ativos do HGLG11 e faz parte de uma estratégia de consolidação no mercado de fundos imobiliários, que inclui o LVBI11, buscando formar um fundo com aproximadamente R$ 10 bilhões de patrimônio líquido.

Detalhes da Operação

A consolidação envolve a transferência do portfólio imobiliário do PATL11, avaliado em R$ 356 milhões, seguida da liquidação do fundo incorporado. O portfólio do PATL11 é composto por quatro ativos logísticos, com 151 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O maior ativo está localizado em Itatiaia (RJ), com 106 mil m² de ABL, e um galpão refrigerado locado à BRF.

Analistas como Rodrigo Medeiros, da DesmistificandoFII, avaliam que a consolidação é positiva para o HGLG11, aumentando sua liquidez e relevância. No entanto, Medeiros criticou a reprecificação dos ativos do PATL11. Já Marcos Baroni, da Suno Research, questiona os impactos para os cotistas originais do PATL11. Marx Gonçalves, da XP Research, aponta ganhos com a incorporação do LVBI11, incluindo maior diversificação e redução de custos.

Para o PATL11, Gonçalves avalia que, apesar do valor da transação ficar abaixo do valor patrimonial, há um prêmio relevante sobre o preço de mercado, o que tende a ser atrativo. A troca proporciona acesso a um fundo maior e mais líquido.

Após a conclusão da incorporação, o HGLG11 buscará se consolidar como o maior fundo imobiliário do país em patrimônio líquido.

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