O fundo imobiliário HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) anunciou a assinatura de um memorando para a venda de sua participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado no Rio Grande do Sul.
A operação envolve a alienação de 18,375% de participação no empreendimento, pelo valor total de R$ 63,4 milhões.
Detalhes da Transação
O pagamento será realizado em parcelas. R$ 15,85 milhões serão pagos à vista no fechamento da transação. Duas parcelas de R$ 20,6 milhões serão pagas após três e nove meses. Duas parcelas adicionais de R$ 3,17 milhões, corrigidas pelo IPCA, serão pagas em seis e doze meses após a conclusão da operação.
Segundo a gestora, o cap rate da transação é de 7,7%, considerando o resultado operacional estimado dos últimos 12 meses. O valor negociado representa um prêmio de 29,4% em relação ao último laudo de avaliação do ativo.
Impacto no Fundo
Caso a venda seja concluída, o fundo deverá registrar lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota.
O ganho obtido com a alienação será incorporado ao resultado recorrente do fundo e distribuído aos cotistas, respeitando a regra de distribuição mínima de 95% do resultado caixa.
A transação sustenta o guidance de distribuição de rendimentos de R$ 0,17 por cota para o primeiro semestre de 2026, patamar que segue o rendimento anunciado pelo fundo no mês de fevereiro.
