O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a compra de um galpão logístico em Ibitinga, interior de São Paulo. O imóvel está alugado para a Shopee.

A transação está avaliada em R$ 125 milhões, a ser pago por meio de compensação de créditos. O pagamento está condicionado à conclusão das obras e ao início do contrato de locação.

O acordo inclui um earn-out de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, em até 12 meses após o fechamento da operação. O valor adicional depende do cumprimento de obrigações contratuais pela locatária e pelo vendedor.

Detalhes do Imóvel

O imóvel possui área bruta locável de aproximadamente 29,5 mil metros quadrados, com cerca de 28,2 mil m² destinados à armazenagem. A Shopee ocupa 100% do espaço, por meio de um contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos.

O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1 milhão, com atualização pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, reajuste anual pelo IPCA.

Impacto Financeiro

A operação deve gerar um yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, segundo a gestão do ALZR11.

Estima-se que o ativo contribua com cerca de R$ 0,09 por cota ao mês, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão.

A conclusão da transação está prevista para até 15 dias, após o cumprimento das condições precedentes, incluindo a finalização das obras, de responsabilidade do vendedor.

O galpão foi construído para a operação logística da Shopee, com foco em atividades de “first mile”.

O ativo está localizado em região estratégica, com acesso facilitado a polos econômicos do interior paulista.

A transação envolve a aquisição de um galpão locado para a Shopee por parte do fundo imobiliário ALZR11.