O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para adquirir um ativo corporativo em São Paulo. A operação será realizada por meio do TSER11, fundo no qual o ALZR11 é cotista majoritário.

O ativo inclui o Edifício Oscar Freire Office e uma loja no mesmo complexo, atualmente ocupada pelo restaurante Arturito.

Detalhes da Operação

O empreendimento está localizado na intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, no bairro Jardins. O imóvel está totalmente locado para a Souza Cruz (BAT), com contrato vigente até 2032, e para o restaurante Arturito, com vencimento em 2033.

O valor total da aquisição é de R$ 132 milhões. Deste montante, R$ 99 milhões serão pagos à vista após o cumprimento das condições precedentes, enquanto os R$ 33 milhões restantes serão quitados em formato de earn-out, em até 12 meses após o fechamento da operação.

O vendedor se comprometeu a garantir uma renda mínima adicional de R$ 50 mil por mês pelo período de 12 meses.

A operação apresenta um cap rate estimado de aproximadamente 10,51% ao ano no primeiro ano após a conclusão.

A expectativa é que o ativo contribua com cerca de R$ 0,0075 por cota por mês ao resultado do fundo, considerando a base atual de cotas antes da conclusão da 8ª emissão.